在马来西亚出售房屋时，不仅仅是从出售中获得资金。如果您想成功销售，实际上您必须支付一些费用才能将其出售——而且您无法保留 100% 的收益！您必须考虑多种成本。其中包括房地产代理费、估价费、法律费用和房地产收益税 ( RPGT )。
由于COVID-19 和行动管制令 (MCO) ，我们现在面临着高度不确定的时期，因此在选择合适的时间出售您的房产时，您更有理由要小心。
我们仔细研究一下这些成本：
1) 物业代理费
如果您决定聘请房地产经纪人或房地产经纪人的服务来出售您的房子，您将不得不支付他们的费用。物业代理的服务包括为您的物业定价和宣传，安排查看和预订物业，以及代表卖方与潜在买家进行谈判。作为对这些服务的回报，中介会收取佣金，通常为房产售价的 2-3%，上限为 3%。
例如，如果您的房产以 RM500,000 的价格出售，那么代理可以获得的最高佣金为 RM15,000。
您的房地产经纪人也可能会向您收取营销材料和交通费等额外费用，但他们应该事先告知您这些费用。
2) 装修和维修费
任何人都会在出售之前花钱装修他们的房产的主要原因是他们可以要求更高的价格。
多花点钱让你的房子/单元看起来像样（并修复任何损坏！）将有助于提高其价值，并使其更快售出。有时，即使是一层新的油漆也足以赋予它新的生命。您也可以考虑聘请专业的清洁服务来进行良好的清洁。
您不需要在翻新和维修上花很多钱，但您确实需要知道在哪里花费才能获得最佳效果，例如可能出现明显故障的区域。
例如，您的浴室可能有几块破裂的瓷砖，或者您的厨房台面有碎裂和污渍。
您还需要修理漏水的水龙头、摇摇晃晃的门或墙壁上的裂缝。
3) 法律费用
这些费用只有在您已经为您的房子找到买家之后才会出现。找到买家后，您需要律师起草报价信以及买卖协议 (SPA)。律师的工作不仅仅是起草SPA和Offer；他/她还将处理与销售相关的其他法律事务。
法律费用或聘请律师的费用根据物业的售价收取如下：
| 物业价格 | 速度 |
| 首RM500,000 | 1.0% |
| 接下来的 RM500,000 | 0.8% |
| 接下来的 RM2,000,000 | 0.7% |
| 接下来的 RM2,000,000 | 0.6% |
| 接下来的 RM2,500,000 | 0.5% |
因此，如果您的售价为 RM2,00,000，您将支付 RM16,000 的法律费用：
首个 RM500,000 将是 1%，即 RM5,000。
接下来的 500,000 令吉将是 0.8%，即 4,000 令吉。
剩下的 1,000,000 令吉将是 0.7%，即 7,000 令吉。
4) 房地产收益税 (RPGT)
最后但并非最不重要的一点是，当您在马来西亚出售房屋时，您必须支付房地产收益税（或简称为 RPGT）。RPGT 是一种由税务局 (LHDN)征收的资本利得税。基本上，您必须为出售房屋获得的任何利润向政府支付税款。但是，好消息：由于 COVID-19 大流行导致人民和经济遭受严重损失，政府已决定暂时免除这项税收。
但是，您必须首先满足一些要求：
- 只能在2020 年 6 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日期间出售财产。
- 每个人最多可享有三处住宅物业的豁免。
现在，在正常情况下，无论您的公民身份如何，只要您从出售您在马来西亚的任何房产中获利，该税款都适用于您。如果没有利润，或者您从销售中蒙受损失，政府确实会提供税收减免。
什么时候可以豁免 RPGT？
RPGT 豁免适用于以下情况：
- 为马来西亚公民或永久居民出售私人住宅而获得的任何应课税收益的终身豁免
- 首 RM10,000 或所获利润的 10% 豁免，以较高者为准
- 直系亲属之间以赠与方式转让财产时
谁需要支付RPGT？
如果您是马来西亚公民或永久居民：
- 如果您在购买后的前 5 年内出售您的房产，您将需要缴纳 RPGT。
- 如果您是马来西亚人，根据最新的 RPGT 更新，您还将在第 5 年后被收取 5% 的财产税。
如果您是外国人或非公民：
- 当您在购买房产 5 年或更长时间后出售您的房产时，您将被收取 10% 的 RPGT。
如果您是经营公司：
- 当公司 75% 的有形资产为房地产时，将对出售的公司股票征收 RPGT。
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