近期打算买房？无需担心，也不需要花费大量时间研究该过程。本文的目标就是为您提供您梦寐以求的符合您的风格和预算的房子。
此外，本文还将讨论购买新房的利弊，并列举首次购房者的常见错误，以便您完全避免它们。
马来西亚的房子多少钱？
马来西亚待售房屋因物业类型和位置而异。
一般来说，房屋价格在 RM300,000 至 RM500,000 之间，排屋价格在 RM300,000 至 RM800,000 之间，公寓和共管公寓的价格介于 RM300,000 至 RM600,000 之间。
所以你可以一眼就看到这些数字，我们把它们放在下表中：
此外，笔者认为比较马来西亚各州和城市的房屋成本很重要。不这样做会使您错过作为买家需要了解的重要信息。
以下是国家房地产信息中心进行的 2021 年第一季度住宅价格研究数据。
这作为一个基准，将极大地帮助您做出购房决定，无论您是购买单栋房屋还是投资多处房产以赚取利润。
如图所见，该国的平均房价为 300,000 令吉。布城提供最昂贵的房屋，吉隆坡拥有第二昂贵的房产，而吉打拥有最实惠的房屋。
其他前期费用是多少？
10% 的首付（如果您没有申请计划）并不是您必须处理的唯一费用。您还必须支付其他费用，例如：
请注意，以下显示的成本标准可能与实际不同。这仅作为指南或参考。
杂项费用
您最初必须支付更多费用，但这是他们可以做到的。
除了印花税、抵押贷款保险和首付外，您还需要支付房产估价、SPA 和贷款协议的法律费用以及银行手续费。
如何在马来西亚买房
你必须放弃买房困难和压力的想法。虽然从某种意义上说是对的，但这只是一个障碍，并不会真正起到帮助作用。
相反，专注于当下可以做的事情，一次一步。当你在做的时候，只需享受整个过程，并在你继续的过程中学习你能做的事情。
所以，以下是在马来西亚买房的简单步骤！我们将解决您做出明智投资决策所需了解的一切。
1.确定自己的预算
在购买房产时，了解您的预算是最关键的一步。它在你面前列出了你所有的选择，并关闭了那些超出你的选择。
基本上，您将不得不支付房价。因为金额自然暴涨，所以您需要申请房屋贷款。
在这方面，建议首先使用在线工具来了解您的贷款可能性。笔者其中找到来自 PropertyGuru 的以下内容：
免费、简单且安全，此选项可让您查看在给定预算的情况下是否可以通过贷款获得批准。
该计算器根据您的年收入和还款能力估算您可以借入的总贷款。
一个可靠的工具，您可以在其中根据您选择的还款期限和利率计算您应该支付的总金额。
除此之外，请记住，您需要支付首付，相当于总房产成本的 10%。因此，请务必考虑到您购买房屋的财务状况。
综上所述，你需要支付首付（包括2%的定金，文中所说的10%的一部分）、印花税、抵押贷款、房地产中介费和其他杂费。
但是，您必须完成的主要付款是贷款，同时必须根据您选择的付款期限支付利息。 贷款价格将取决于房产价格、利率和还款期限（从 15 年到 70 年）。您也可以选择更短或更长的期限来偿还您的抵押贷款。
虽然长期贷款需要您在较长时期内支付较少的金额，但短期贷款需要您在较短的时期内支付较高的金额，但利率较低，所以如果您拥有大笔储蓄，那第二种自然适合您。
2.寻找理想的房子
既然已经了解预算，是时候寻找理想的房子了。
有很多房地产网站可以让您根据自己的偏好和需求过滤搜索。还有一些有趣的博客，其中包含出售、购买和出租的新房产。
其中包括PropertyGuru、iProperty、PropCafe、Penang Property Talk，不胜枚举。
您可以在那里找到大量带有照片和信息的优质房产。此外，您可以安排与卖方的访问，以了解新家。
当然，您可能想请一位房地产经纪人来帮助您。这会给您带来优势，因为他们了解市场，拥有许多开发商关系，并且可以为您处理大量文书工作，因此实际上，他们可以帮助您获得最好的房屋和交易。
借此机会用你关于房子的问题轰炸经纪人。例如，可以向他们询问设施、电器或房产是否有坚实和安全的基础。
3.比较类似物业的价格
当您在寻找房子时有一个“确定就是你了”的时刻，不要立即决定并支付它。
做一个聪明的买家，想清楚，先比较其他房产的价格。您可能会从比您的首选开发人员那里获得更好的交易。
值得注意的是，马来西亚人口较多城市的房屋售价较低。您可以利用您的谈判技巧，为您的梦想之家与代理商一起获得更低的价格和回扣奖励。
除此之外，您可能希望使用以下网站查看行业中的房地产价格数据。这可以帮助你做出更好的决定，而且你不会因为尝试而失去任何东西。
- 物业大师的区域内幕
- 估价及物业服务署
- 国家财产信息中心
4.先融资
与其先签署房屋协议并获得融资，不如反过来做更安全、更明智。
首先确保融资使您能够找到最适合您预算的房屋类型和价值。而且，也避免了已经签约买房的时候贷款不获批的问题，不得不另找银行，占用更多的时间和资源。
无论如何，银行会评估您的CCRIS 报告和CTOS 分数，或者简而言之，您的信用评分，以查看您是否适合偿还贷款给您。
此外，他们还会检查您的偿债率 (DSR) 分数。如果您的信用卡或工作地点有未结余额，您的 DSR 分数将会下降，从而降低您获得贷款的机会，因此请务必按时结清账单和债务。
5.聘请房地产律师
购买房屋时，您将签署许多文件和合同。聘请律师将确保您清楚了解其条款和条件，包括细则。
尽管您不必聘请房地产律师，但就充分利用新房子而言，这样做要安全得多。
谁都不会想签订一份自己处于劣势的合同，对吧？更重要的是，您不想因为您不知道的隐藏合同条款而偷偷摸摸地赔钱。
此外，这里有一些寻找最佳房地产律师的建议：
- 寻找专门从事过户的人
- 检查他们的证书和经验水平
- 查明他们是否在MY Bar Council注册
- 选择一个适合您的可用预算的
6. 写一份购买意向书（LOI）
找到您的梦想家园并打算购买？很好，您现在必须通过给您的房地产开发商写一封购买意向书 (LOI) 让他知道。
要约书或购买意向书是一封表明您有兴趣和愿望购买开发商拥有的房产的信函。这通常是购房过程的一部分。
通常，购房者会随这封信附上房产购买总价的 2% 的押金。
现在，这篇论文包括有关初始房产报价和购买的条件。这包括诸如如果房屋销售不成功，您是否会收回您的定金等条款。
此外，它还包括有关何时必须签署买卖协议的详细信息。通常，这应在意向书获得批准后的2 至 3 周内完成。
7.签署买卖协议（SPA）
已经选择了最好的房子，申请了融资，并签署了意向书。
下一步你要怎么做？下一步是签署买卖协议，这是所有买房条款和条件的最终合同。
在这里，您必须仔细阅读所有内容，因为可能有些条款对您不利，但对开发人员有利。例如，那里可能会说，除非您支付更多费用，否则您不能使用大楼内的健身车和活动空间。
因此，我们重申聘请产权转让律师至关重要。原因是它们不仅可以帮助您获得最好的交易，而且还可以让您完全放心。
更重要的是，不要只相信开发商的律师，而是你雇用的律师，因为他的工作是照顾你购买房产的利益。
8. 签署抵押协议和转让备忘录
完成上述步骤后，此时您的部分或全部贷款应已获得不同银行的批准。
您现在只需签署您选择的那个，开始定期分期支付您梦想中的房子，直到余额变为零。
提示：您也可以让您的律师检查贷款协议，以确保它没有任何问题。
此外，您必须签署的另一份文件是转让备忘录 (MOT)。顾名思义，这是一份将财产所有权从开发商转移给买方的法律合同。
如果您购买的是分层房产而不是有地住宅，您可能需要签署转让契约而不是 MOT。说到，分层物业是一个公寓或公寓大楼，具有您的房屋单元所在的共享设施。
9. 支付与买房相关的成本和费用
签订买卖协议后，您必须支付剩余的10％首付以及抵押，印花税，房地产经纪人，律师费等费用。
那是一大笔钱，可能是你一生的积蓄，都从你的账户里拿出来了。不过不要担心，因为在考虑了我们提到的所有事情之后，您最终很有可能会得到一个很棒的房产。
10.收到您的空置通知
空置所有权通知 (VP) 会是您最高兴收到的文件之一，以及竣工和合规证书 (CCC)。
这意味着该物业目前是空的——没有租户和开发商的财物。里面唯一的东西是房子的一部分和协议中包含的东西。此外，如 SPA 中所述，该通知对有地房产的最长期限为 24 个月，对分层产权的最长期限为 36 个月。
换句话说，一旦那个时期结束，你就有了自己和家人的家。
但是，一旦您收到空置通知，您还将获得缺陷责任期，通常持续 12 到 24 个月。
这基本上是您向开发商报告房产中的任何问题或故障的机会，他们将按照法律要求进行维修，无需您额外付费。
之后，您将收到当地政府颁发的 CCC，证明您的房屋安全且适合居住，是时候邀请朋友和家人来参加您的搬家派对了！
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